Мечтаете за уикенд в Скиатос или седмица в уютна вила на Санторини? В пиковия сезон през юли и август цените за краткосрочен наем на ваканционен имот в Гърция достигат между 250 и 700 евро на вечер, а понякога и повече. Изглежда като разумна цена за гледка към морето, басейн и тишина. Но тази „удобна оферта“ има своята цена — не само за вас като турист, но и за местните хора, икономиката и дори имиграционната политика на страната. *
- Гърция се сблъсква с тежки последици от бума на краткосрочните наеми
- Сериозни нови правила за наемите влизат в сила от 1 октомври 2025 г.
Скъпи са вилите по западния бряг на Гърция, около Атина, както и на Крит. По-достъпни са вилите по Халкидики, където българите редвно избират да почиват. По-луксозните варианти вървят около 2500-3000 евро на вечер за вила с 3 спални.
Проблемите с краткосрочните наеми и ефектът върху жилищния пазар
Гърция се сблъсква с тежки последици от бума на краткосрочните наеми тип Airbnb. Луксозните вили и апартаменти, предназначени за туристи, намаляват наличните жилища за местните жители, особено в квартали като Кукаки, Колонаки и Екзархия в Атина. Цените на наемите се изстрелват, а младите семейства и работещите трудно намират достъпно жилище. В отговор на това, от 1 януари 2025 г. в тези райони действа мораториум за нови регистрации на краткосрочни имоти. Собствениците, които нарушат забраната, рискуват глоба от 20 000 евро.
Нови правила за безопасност и данъци от октомври 2025
Сериозни нови правила влизат в сила от 1 октомври 2025 г. за краткосрочните наеми в цялата страна. Вече всички имоти трябва да имат естествена светлина, климатик, вентилация, изискват се пожарогасители, датчици за дим, маркировки за евакуация, и електроинспекция. Задължително се въвеждат: гражданска застраховка, аптечка, контрол срещу вредители и спешен контакт. Индустриални пространства могат да се отдават под наем, само ако покриват новите стандарти. Сутерени и полусутерени без дневна светлина се забраняват напълно. Министърът на туризма Олга Кефалоянни коментира, че целта е „надеждно, безопасно и качествено гостоприемство“, което да отговаря на изискванията на времето.
Нарушенията ще се глобяват с 5 000 евро, като сумата се удвоява при повторно провинение. Нов туристически данък от април до октомври достига до 8 евро на ден за наем, и 2 евро през зимата — значително увеличение спрямо досегашните 1.50 и 0.50 евро. Дори круизните кораби вече подлежат на допълнително облагане за престой в популярни пристанища като Миконос и Санторини.
Снимка: Getty Images/iStock
Жилищни инициативи за справяне с кризата
Правителството предприема още един важен ход — освобождаване на 25 000 неизползвани имота, държани от фирми за обслужване на кредити, които са блокирани от правни или градоустройствени спънки. Очаква се законодателна промяна, която да позволи тяхната пълноценна интеграция в жилищния пазар. Паралелно се стартира публично-частна програма, където частни инвеститори ще могат да строят върху държавни терени, стига 30% от новото строителство да бъде със „социално предназначение“ — достъпни жилища за млади, семейства и уязвими групи. Новата платформа обединява 43 програми за настаняване, с общ бюджет от 6.5 милиарда евро, включително субсидии, данъчни облекчения, помощи за наем и ремонти.
По-широк контекст: миграция и устойчиво развитие
Според анализатори, мерките в Гърция са част от по-широката политика на ЕС за устойчивост, контрол върху миграцията и защита на местните общности. Те може да бъдат последвани и от други страни с проблеми като свръхтуризъм — Испания, Италия, Хърватия. Нещо повече — ограниченията върху краткосрочните наеми може да повлияят и на миграционните модели, правейки най-желаните градове по-недостъпни за хора с ниски доходи.
Евтиното наемане излиза скъпо
Туризмът е двигател на гръцката икономика, но както често се случва —евтиното излиза скъпо. За едни — това е по-високата цена на нощувката. За други — това е загубеният дом, прекомерният шум, недостъпният квартал или затворената врата към по-добър живот. Гърция показва, че истинската устойчивост изисква смели реформи, съчетани с грижа за местните хора. И че лятната вила не трябва да струва бъдещето на един град.
